Hier werden Träume wahr

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Eckdaten

Kennung 5169
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 48599 Gronau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Letzte Modernisierung 2011
Einliegerwohnung ja
Grundstücksfläche ca. 1.076 m²
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Baujahr 1964
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Viel Platz für sich und der Familie mit großzügigen Garten.

Hier erwerben sie mehr als ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil.
Das Haus wurde als 2-Familienhaus in massiver Bauweise und einer roten Klinkerfassade auf einem ca. 1.076m² großem Grundstück erbaut.

Im Laufe der Jahre wurde es ständig saniert und erweitert.
So wurde ein Teil im Erdgeschoss als Praxis eingerichtet, der aber mit einigen Handgriffen wieder in den Ursprung versetzt werden kann.

Im Obergeschoss und Dachboden wurde eine eigenständige Wohnung errichtet, die zur Zeit vermietet ist. Mieteinnahmen ca. 9.000.-€ p.a.
Bei den dort befindlichen ca. 100m² Wohnfläche wurde das Bad saniert, der Spitzboden als Wohnraum ausgebaut und eine wunderbare offene Küche installiert.
Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss mit Teilkeller verfügt ebenfalls über eine offene Küche, einen großzügigen Wohn/Essbereich und einem Kaminofen der in den kalten Tagen meist für eine angenehme Wärme sorgt.
Von der Küche können sie nicht nur den Garten erreichen. Auch hier besteht die Möglichkeit zu der ca. 65m² großen Garage und den angrenzenden ca. 50m² großen Schuppen.

Der kleiner Gewerbeanteil, der einmal als Heilpraktiker Praxis genutzt wurde, verfügt über weitere 30m² und einem weiteren eigenständigen Bad und einer Küche. Auch dieser Bereich ist derzeit vermietet. Hier besteht die Möglichkeit durch eine vorhanden Tür den Wohnraum zu erreicht. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Zu dem Haus gehört noch ein wunderbarer Garten mit eigenständiger Sitzecke als Wellnessoase und riesigen Platz für die Kinder und Hobby. Einige Obstbäume runden das Ganze noch ab.

Rund um eine Immobilie die nicht nur für die große Familie gedacht ist sondern auch durch den kleinen Gewerbeanteil als Homeoffice oder Büroraum genutzt werden kann. Hier bleiben keine Wünsche offen.

Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich inspirieren von dieser gepflegten und großzügigen Immobilie in Top Lage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an die Firma F-K-Immobilien.

Lage

Epe ist eine ehemalige Gemeinde im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen an der niederländischen Grenze (nördliches Münsterland).
Seit 1975 wurde Epe dann ein Stadtteil von Gronau ist,und zählt rund 15.000 Einwohner.

Epe ist über die A 30, die A 31, die niederländische A 35, die B 54 und die B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Epe liegt an der Westmünsterlandbahn Dortmund – Enschede.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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