Arbeiten und Wohnen unter einem Dach /Zweifamilienhaus mit Büroanteil

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Eckdaten

Kennung 5169
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 48599 Gronau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 250 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Ofenheizung
Letzte Modernisierung 2011
Grundstücksfläche ca. 1.076 m²
Baujahr 1964
Vermietet ja
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Zustand modernisiert
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Erfolgreich Arbeiten und Wohnen unter einem Dach !!!

Erleben Sie hier mehr als nur ein 2-Familienhaus mit Gewerbeanteil.
Das Haus wurde 1963/1964 als 2-Familienhaus in massiver Bauweise und einer roten Klinkerfassade auf dem 1.076m² großem Grundstück erbaut.

Im Laufe der Jahre wurde es ständig saniert und erweitert.
So wurde in der Zwischenzeit im Obergeschoss und Dachboden eine eigenständige Wohnung errichtet, die zur Zeit vermietet ist. Mieteinnahmen ca. 9.000.-€ p.a
Bei den dort befindlichen ca. 100m² Wohnfläche wurde das Bad saniert, der Spitzboden als Wohnraum ausgebaut und eine wunderbare offene Küche installiert.
Ein Balkon lädt zum Verweilen ein.

Das Erdgeschoss mit Teilkeller verfügt ebenfalls über eine offene Küche , einen großzügigen Wohn/Essbereich und einem Kaminofen der in den kalten Tagen meist für das Heizen im gesamten Haus genutzt wird.
Von der Küche können sie nicht nur den Garten erreichen, auch hier besteht die Möglichkeit zu der ca. 65m² großen Garage und einem ca. 50m² großen Schuppen.

Ein kleiner Gewerbeanteil, der seiner Zeit als Heilpraktiker Praxis genutzt würde, verfügt über weitere 30m² und einem eigenständigen Bad und einer Küche.

Zu dem Haus gehört noch ein wunderbarer Garten mit eigenständiger Sitzecke als Wellnessoase und riesigen Platz für die Kinder.

Rund um eine Immobilie die nicht nur für die große Familie gedacht ist sondern auch durch den kleinen Gewerbeanteil als Homeoffice oder Büroraum genutzt werden kann.

Vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen sich inspirieren von dieser gepflegten und großzügigen Immobilie in Top Lage.

Energieausweis ist beantragt.

Lage

Epe ist eine ehemalige Gemeinde im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen an der niederländischen Grenze (nördliches Münsterland).
Seit 1975 wurde Epe dann ein Stadtteil von Gronau ist,und zählt rund 15.000 Einwohner.

Epe ist über die A 30, die A 31, die niederländische A 35, die B 54 und die B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Epe liegt an der Westmünsterlandbahn Dortmund – Enschede.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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